Il terremoto di magnitudo 4.0 registrato alle 9:14 del 18 luglio 2025 con epicentro a Bagnoli ha riportato sotto i riflettori il mercato immobiliare delle zone sismiche di Napoli e provincia, in particolare i Campi Flegrei. Di seguito l’analisi completa degli ultimi cinque anni (2019‑2025) per compravendite e affitti.
Zone considerate
- Pozzuoli (centro, Arco Felice, Licola, Agnano, Monterusciello)
- Quartieri flegrei di Napoli: Bagnoli, Fuorigrotta
- Aree limitrofe della caldera (Agnano, Pisciarelli, Solfatara)
Impatto sismico sul mercato
Secondo l’osservatorio FIAIP, il bradisismo ha quasi paralizzato le compravendite nei Campi Flegrei, in controtendenza con il resto della città [2]. I proprietari non vogliono svendere, mentre molti acquirenti restano in attesa di sviluppi.
Prezzi di vendita (€/m²)
| Località | Giugno 2025 | Δ annuo | Nota |
|---|---|---|---|
| Pozzuoli (medio) | 2 539 €/m² | +7,6 % | Rimbalzo post‑flessione 2024[3] |
| Fuorigrotta‑Bagnoli | 2 676 €/m² | ‑2,8 % | Calano dopo il massimo 2024[4] |
| Licola Lido (minimo Pozzuoli) | 1 895 €/m² | n/d | Bassa domanda[5] |
| Arco Felice (massimo Pozzuoli) | 3 014 €/m² | +4,6 % | Area panoramica[3] |
Prezzi di affitto (€/m²/mese)
- Pozzuoli: 10,7 €/m² (giugno 2025), stabili dopo +8,7 % nell’ultimo anno [6]
- Fuorigrotta‑Bagnoli: 12,23 €/m², +5,9 % annuo [7]
Cronologia sismica rilevante
Nell’agosto 2024 sono state registrate 634 scosse nell’area flegrea, con magnitudo massima 3,7 [8]. L’intensificarsi dello sciame ha coinciso con il minimo di prezzo a metà 2024.
Tendenze e prospettive
- Le compravendite restano congelate finché la sequenza sismica continua.
- Gli affitti fungono da valvola di sicurezza per chi non vuol vendere a sconto.
- Se l’attività sismica si attenua, è probabile un lento ritorno alla normalità dei prezzi.
