L’acquisto di una casa non gira unicamente intorno alle fasi ritenute “principali” – come la ricerca dell’immobile, la concessione del mutuo da parte della banca o la firma del rogito. Un altro momento importante è quello che segue l’acquisto, in cui formalità e adempimenti burocratici bussano alla porta del nuovo proprietario perché vengano espletate prima del trasferimento, al fine di evitare inconvenienti spiacevoli e ritardi.
Vediamo quali sono le principali pratiche da completare e i relativi tempi.
Effettuare e comunicare il cambio residenza
Il primo passo da compiere una volta acquistata una nuova casa e completato il trasferimento è comunicare il cambio di residenza all’ufficio anagrafe del comune in cui si andrà ad abitare. Questa operazione essenziale deve essere effettuata entro 20 giorni dal trasferimento e serve come punto di partenza per l’esecuzione di tutte le pratiche successive.
Modificare il recapito postale
Oltre al cambio di residenza, è necessario modificare anche il recapito postale. Basta recarsi presso uno dei tanti uffici postali del territorio comunicando il cambio di residenza, fornendo la fotocopia dei documenti di identità di tutte le persone che abiteranno nella nuova casa.
Stipulare un’assicurazione per la casa
L’assicurazione casa riveste un ruolo fondamentale nella protezione della propria abitazione e del proprio patrimonio da potenziali danni e sinistri. Prima ancora di comunicare l’avvenuto trasferimento, è fondamentale stipulare un’assicurazione a tutela dell’immobile al fine di assicurarsi una copertura completa fin dal primo giorno.
La scelta di un’adeguata polizza assicurativa per l’abitazione consente di affrontare in modo più sereno gli imprevisti che potrebbero verificarsi, come incendi, eventi atmosferici, furti o danni accidentali. La copertura assicurativa può comprendere sia la struttura dell’immobile che i contenuti al suo interno, garantendo una tutela completa per il proprietario.
Prima di stipulare una polizza casa, è sempre bene consultare tutte le informazioni fornite dalle compagnie assicurative, valutare attentamente le varie offerte e selezionare quella che meglio si adatta alle proprie esigenze.
Conoscere l’amministratore di condominio
Se la casa acquistata si trova in un condominio, è indispensabile comunicare il cambio di proprietà all’amministratore. In questo modo, egli potrà aggiornare le informazioni relative ai nuovi proprietari delle singole unità immobiliari e alle rispettive quote di spese condominiali.
È sempre consigliabile entrare in contatto con l’amministratore di condominio per ottenere ulteriori informazioni sulle regole condominiali, la gestione degli spazi comuni e la ripartizione delle spese. È importante essere informati, ad esempio, sul funzionamento del sistema di raccolta differenziata, sugli orari consentiti per l’uso dell’ascensore e sulle regole di parcheggio all’interno del condominio, se presente.
Cambiare l’intestazione delle utenze
Un altro aspetto fondamentale è il trasferimento delle utenze (luce, gas, acqua, telefono, internet). Se la casa acquistata dispone già di utenze attive (ad esempio, intestate ai precedenti inquilini), è possibile richiedere la voltura delle stesse, ovvero il cambio di intestazione del contratto, non prima di aver confrontato i vari piani tariffari esistenti per trovare il più conveniente. Nel caso in cui l’immobile non abbia alcun allacciamento, sarà necessario contattare le società erogatrici per attivarne di nuovi. È consigliabile agire tempestivamente, poiché installare una nuova linea da zero può richiedere del tempo.
Conoscere tutte le tasse comunali
Infine, al momento della compravendita, è necessario informarsi sulle tasse comunali da pagare. Nel caso di seconde case o immobili di lusso, ad esempio, potrebbe essere richiesta la Tassa Unica sulla Proprietà (IMU), e quindi è importante essere consapevoli dell’importo dovuto, delle modalità e dei tempi di pagamento.
Un’altra tassa da considerare è la Tasi, che riguarda i servizi indivisibili come la gestione dei rifiuti. Il pagamento di questa tassa spetta a tutti coloro che possiedono o detengono un immobile in qualsiasi forma. L’importo di questa tassa può variare da comune a comune; quindi, è essenziale informarsi sulle modalità di pagamento specifiche.
Per semplificare questi processi e ridurre lo stress associato alle pratiche, è possibile affidarsi a professionisti del settore che offrono assistenza e consulenza in ogni fase dell’acquisto e della vendita di un immobile. Questi esperti possono fornire supporto nella gestione delle formalità burocratiche, garantendo un’esperienza più agevole e sicura per i nuovi proprietari.
